杭州网讯 杭州市上城区法院近日审理了一起房屋出租引发的纠纷，特别的是，这所房屋是拆迁房，当事人没有进行拆迁而将他租了出去。那么问题来了，被拆迁的房屋能出租吗？发生了纠纷又怎么算呢？

    涉及的房屋在杭州秋涛路，是一幢独立的三层小楼，还附带一个地下室，这本来是某省级机关的办公地所在。

    2009年10月，拆迁公司拿到房屋后，将他租给了王先生，根据《租房协议书》，王先生将房屋用于正常的经营及生活所需，年租金35000元，租期至2012年10月。

    他们的租房协议中，还规定了特别的一条——如遇国家建设需要必须予以拆除时，公司应该提前一个月通知王先生，王先生则无条件服从退让。随后王先生缴纳了至2011年10月的租金。

    房子一直没拆，直到2012年租期届满。公司表示不再将房屋出租给王先生了，多次发函催促王先生将房屋进行腾空，并结清最后一年的租金，以及拖欠的水电费等。不过王先生却表示，他已经将房屋转租给别人了，现在里面有十几个租户，难以腾空。原来，王先生是拿房屋开起了旅馆。

    无奈之下，公司将王先生告上了法庭，本来原告方是有理有据的，因为租房子付租金是天经地义。但在法庭上，王先生提出，对方取得了应予拆迁的房屋，却应拆未拆，反而进行出租，这是不合理的。他认为原告根本就没有将房屋出租的权利。

    随后法院查明，这所房屋确实是拆迁房，原告的拆迁公司与原产权人还签订了《房屋拆迁货币补偿协议》，并且上千万的补偿安置款早已发放完毕。

    拆迁房屋可以出租吗？还真是个难题，法官表示，也不能说一定可以或不可以，只能说“法律没有禁止这一行为”。在以前的类似事件中，出租一方往往会要求原产权单位出具一份证明，表示不干涉对房屋的处理，那么这样法院对出租拆迁房的行为是认可的。但这次拆迁公司没有相关证明，就默默的把房子租了出去，始终是有点问题。

    但法官同时表示，被告王先生的辩解也不能成立，因为不管原告有没有出租房屋的权利，既然你使用了这么些年，就要付费用。而且根据相关法律，将租来的房屋转租的话，要征得房东同意，王先生擅自拿房屋来当了旅馆，也不合适。

    最终经过调解，原告拆迁公司对王先生欠的房租和水电费进行了减免，而王先生则需将租户全部进行腾空。