实景拍摄图。

土地出让现场会。

土地出让现场会。

杭州网讯 环城东路以西、环城北路以南区域堪称真正的杭州市中心，它积累着深厚的历史文脉，也是杭州现代都市文明的起源地，潮鸣地块正盘踞于此。

3月23日，杭州主城区土地市场再次放出大招，推出潮鸣艮山地块，两宗地合并出让。当天，这两宗优质地块引来了绿城、信达、滨江、大家、金茂首开联合体、合景泰富、龙湖、地铁万科联合体、K2 、招商、旭辉、华发华润、融信、泰禾、保利、融创共计16家竞买单位，抢夺十分激烈。

经过56轮竞价，最终由绿城房产以37.35亿元总价强势竞得潮鸣地块，折合楼面价为45368元/平方米，一举刷新杭州宅地楼面价记录。

拿地后，绿城方面表示：价格合理。

此前，杭州住宅用地最高楼面价是位于南星单元的信达地块。当时信达地产经过36轮以楼面价36680元/平方竞得。

时隔两个多月，杭州单价地王再易主。

据了解，地块北面紧邻市红会医院，南邻米兰公寓，西临凤栖花园和泰和苑。

地块周边约1公里范围内广布住宅小区，这些小区的建筑年代大都在2005年以前，售价在22000-33000元/平，租金在2500-5000元/月，已形成浓厚的人居氛围。

周围配套丰富，除了拥有新华小学、庆春中学这样的教育资源，刀茅巷农贸市场、凯旋门商业中心、红会医院、浙一医院、贴沙河景观带、凯旋公园也环绕其周围。而该地块原为沃尔玛超市和杭州机床厂，早早就被贴上了纯正豪宅血统的标签，成为杭州绝版的风水宝地。

不过，现场业内人士分析，潮鸣地块规划复杂，特别是地铁2号线要从地下穿过，地块开发时还需确保地铁矛构区间的安全，所以大大增加了整个地块的开发难度。

另外，消防站、社会停车场、电力开闭所等需配建的设施较多，加大了地块的隐性成本。