杭州网讯 这是一件极普通的民间借贷案件，妹妹马某、妹夫王某欠姐姐马某某208万元长期不还，姐姐将二人诉至法院，并申请查封了其名下的一套房产。

    这也是一件很让人纠结的案件：查封过后，紫阳派出所即向本院查询本案的立案、查封情况。原来，杭州市公办小学今年取消了择校生，小孙一家眼瞅着可爱的女儿9月份就要上小学，特地通过房屋中介四处寻找学区房。而两被告委托中介挂牌出售的学区房恰好被小孙相中，待小孙支付近70万元的首付兴奋地与两被告前往房产局办理过户手续时，房产局告知小孙房屋已被法院查封，不得过户。

    小孙一家顿时蔫了，无所适从，毕竟是工薪阶层，这钱还有不少是从亲戚、朋友处借的。万般无奈之下，小孙以两被告涉嫌诈骗犯罪报了警。然而毕竟房屋挂牌、签合同时都发生在立案之前，派出所没有立案。

    其实小孙与两被告的房屋买卖纠纷与本案无关。原告声称两被告欠钱太多，只剩下这套房，除非还钱，否则别谈解封房子。而程法官与两被告联系时，两被告明确表示，就是因为没有钱才卖的房，房子有80万元的抵押贷款，小孙给的钱都还抵押权人了，没办法退还小孙的钱；另外借款没还清，抵押权人也不同意注消抵押权。房子根本没办法处理，看来这是一盘死棋。

    这种情况下，上城区法院的程法官再次约谈了原告：这套房不到60平方，市场价也就120万元，扣除抵押优先受偿权的80万元，你还剩多少？小孙若起诉参与分配后，你又能分得多少？程法官也把两被告叫到调解室： 70万元首付款都还抵押权人，你们必须想办法把剩下的款项还了，否则抵押权不撤销，这70万元还款的意义又在哪里？对小孙一家，你们又怎么交代？

    小孙夫妇表示，只要能过户、交房，愿意对剩余购房款43万元担保还款，贷款到位后马上还款。

    在法院的调解下，原、被告与小孙夫妇达成还款及债权转让的调解书，并配合法院于中午12时前赶到房管局办理了房屋的解封手续。下午两被告与抵押权人及小孙夫妇终于完成了房屋过户手续。银行的贷款很快也到位了，原、被告与小孙夫妇在房屋中介的协助下，完成了43万元购房余款的交付。该案终于了结。