杭州网讯　租房是80%的新杭州人都会经历的事情，房东和租客之间的故事永远都讲不完。王小姐最近就遭遇了一件事，出租房的空调坏掉了，可维修费到底由谁出呢？

空调坏了 房东房客各有各的想法

今年6月，王小姐把自家的一间老房子出租出去，这是她第一次做房东，没想到还不到一个月就出问题了。

7月初，租客小李给王小姐打电话，说房间里空调的制冷器不好用，屋子里太热。由于家里的空调年龄已经不小了，以前也犯过类似的毛病，王小姐马上来到出租房，给空调加了个制冷器。可是第二天小李又打来电话，说空调坏了。

空调维修起来不难，但是这个维修费由谁来出呢？

房东王小姐是第一次出租房子，租赁合同里并没有提到关于家电使用时维修费谁付这项条款。而且之前也用的好好的，是租客使用时坏掉了，使用权在他们手里，这个费用就应该由租客来出。

而租客小李却不这么认为，既然租了房子，家电就是房子的一部分，现在坏了，就应该由房东负责修好。

网友热议：当出租房家电坏了

在杭州租房是再普通不过的一件事了，房子和家电既然是一种消耗品，难免会有出问题的时候，如果家电坏掉，房东房客各执一词，又如何处理呢？

记者随机做了些调查，一位叫小丁的朋友说：“家电是房东提供的，有什么事情他都得负责。”

网友老虎也认为租房就包括了房里的一切设施，房租里面也包含了这些家电的钱，设施出了问题，房东就有责任负责维修。之前房子里的灯坏掉了，就是由房东维修的。

阿文则考虑地比较周全，她觉得应该要找师傅来检查一下，如果是使用不当，维修费由租客出，如果是内部零部件老化，那就要房东出钱维修了。

律师支招：正常磨损 房东要趁担责任

网友们各有各的想法，到底谁说的有道理，记者就此咨询了浙江金泰隆律师事务所的马秀文律师。

马律师说，家电是由房东提供的，是房东的设施，如果是正常磨损，房东就要承担责任；如果是租客操作有问题，使用有误导致损坏，那么就要由租客赔偿。

今天下午，经过协调，王小姐已经与小李达成协议，这次空调的300元维修费由王小姐负担，而之后家电出现任何问题，都由租客小李负担。

最后，王小姐坦言：“这是我第一次出租房子，没有经验，下次一定要把家电的使用事宜写到合同里。”

其实，租房这点事，大家多多少少都经历过，因为租房而相遇，何必为了维修家电的事情闹不愉快呢，互相妥协一下，事情也就解决了。

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