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2011年2月28日，杭州版“国八条”也应运而生。这一旨在合理引导住房需求的政策，再次引发人们关注和热议。有人预测，将成为房产行业的一个拐点，结束房产一路“高歌猛进”的势态；但也有人说，新的房产政策，不过是“纸老虎”，不会对楼市形成什么威慑。
近日，杭网记者独家采访了浙江工业大学房产研究中心虞晓芬教授，倾听了专家、学者对此次杭州楼市“限购令”细则的声音。
细则调控力度空前 1/3以上的市场需求被冻结
“我不认为细则太宽松、太温柔，这次房地产调控的威慑力，我们千万不可低估。”提及本次杭州出台的楼市“限购令”细则，浙江工业大学房产研究中心虞晓芬教授表示，与以往相比，新政对住房需求的抑制非常严厉。
虞晓芬分析说，根据前两年的情况来看，杭州的住房成交，主要得益于外地人在杭购房、置业、落户等支撑。“据相关统计，2009年，外来人口占了住房成交总量的50%以上；2010年，外来人口占了住房成交总量的1/3左右。”
“按新政策的规定，外来人在杭购房须提供1年以上的纳税证明等限制条件，将直接冻结至少三分之一以上的需求。虞晓芬认为，此次“限购令”主要是通过调整供求关系，以限制外地用户买房，从而冻结市场需求，在手段上，更为直接；在力度上，更是空前。
下页提示：如何避免楼市调控再次反弹
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