岁末已至，买房的市民都在祈望，明年政府是否有房市利好出台，让中低收入家庭能离购房的目标再近一步。记者昨日从杭州住房公积金管理中心萧山分中心获悉，一个关于公积金贷款调整的新政近日出台，明年1月1日起，萧山区公积金贷款有两大调整，将有利于中低收入家庭购房和遏止炒房。

刚刚出台的萧山区公积金贷款新政主要有两大调整：一是，凡职工首次申请住房公积金贷款购买自住住房、建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款比例最高不超过房屋价值总额的80%；购房建筑面积在90平方米以上的，贷款比例不得高于房屋价值总额的70%。二是，职工首次住房公积金贷款结清后，再次申请住房公积金贷款的，贷款比例不得高于房屋价值总额的60%；二次以上申请住房公积金贷款的，贷款比例不得高于房屋价值总额的50%。

解读这两项新政：一是明年买房申请公积金贷款的职工，如果买90平方米（含）以下的，首付只需要20%，公积金可以贷80%；买90平方米以上的则首付款为30%，公积金可以贷70%。这项“新政”与老政策有区别的是，90平方米的这条红线原来是140平方米。二是，对于需要二次公积金贷款购房的职工来说，贷款的门槛抬高了，原来首付只需30%，新政则将首付提高到了40%，而二次以上公积金贷款的，首付则提高到50%。

业内人士指出，新政的出台是把“双刃剑”。调整贷款比例与购房建筑面积的目的，是为了让更多的中低收入家庭能够在公积金贷款的扶持下买得起房，促进房地产业健康发展，防范风险。而提高首付金额，抬高贷款门槛，是为了遏止炒房，这等于是提醒炒房者，在房价已处于一个高位的今天，应理性看待房地产市场了。