二套房贷首付四成、取消利率优惠

    近期，不少地方的银监局重申，二套房贷首付比例不得低于40%，并且不能享受贷款利率优惠，杭州银监局也已开始排查辖区内机构房贷业务。有关专家认为，当前严格二套房贷首付四成、取消利率优惠的政策，从金融的政策层面下手，可以起到既减少楼市泡沫、又保证银行信贷安全的双重效果。

    根据现行的贷款政策，首次贷款购房，最低可以享受两成首付和利率打7折的优惠，最低利率可以达到4.158%。另外，贷款购买改善性住房也可以享受上述优惠。但是购买二套以及多套住房，首付最低为四成，利率最低为基准利率的1.1倍，即6.534%。

    今年上半年，各家银行为了争夺客源，在二套房贷款上大打“擦边球”，很多二套房贷款都能享受利率下浮的优惠。但是，下半年以来，监管部门不断重申二套房贷款政策。昨日，记者就二套房贷政策从紧一事向多家银行咨询，有的明确说已经严格按照政策收紧二套房贷；有的语焉不详，但表示“目前政策还是比较宽松，以前怎么贷还怎么贷，但可能在利率上优惠不多”。浙江银监局桐庐办事处相关负责人洪峰说：“部分大银行因上半年信贷流量较大，存贷比已到了或已超过警戒线，所以下半年理所当然要开始控制信贷规模，这意味着接下来几个月各大银行都不应该有较大的新增贷款。”我县一家国有商业银行的相关人士也说，他们现在已经不再积极发展新客户了，一套房按揭开始有所选择，二套房按揭严格执行首付4成和利率1.1倍的政策，而住房抵押贷款基本不再办理新业务。

    那么，政策是否会对我县的楼盘销售有影响，广业·影城嘉园负责人吴玉修告诉记者，公司没有接到任何通知，只是有客户听到从紧的风声来咨询，从目前的销售状况来看，没有受到任何影响。吴玉修分析，政策从紧指向的是信贷安全，中央的本意不是抑制楼市。而价格涨跌主要看市场上的供求关系。二套房贷收紧政策影响的主要是高端房产，对一些价格适中、以刚性需求为目标客户的楼盘项目影响不大。从整体上看，房价不会因政策从紧出现大涨或者大跌。杭州桐庐绿城置业有限公司相关负责人也认为，二套房贷从紧后，对有改善型需求的居民和多次置业的投资客会产生一定的影响，但对楼市的影响不会太大。交易量上涨幅度可能趋缓，但房价不会受太大影响。

    近日正来回跑各大楼盘的赵小姐表示，我县房价与周边地区相比不算高，增值空间很大，买房主要看房子品质和地段，值得投资的看准了就买。