余杭区建设局房管处昨日发布《余杭区9月份商品房市场分析报告》。报告称，9月份，全区房地产市场进入一波推盘高潮，成交量和供应量持续走高，且价格适度上涨，促成全区房地产市场持续稳定健康发展态势，呈现出“量价齐升”现象。今年以来，全区房地产市场持续旺销，加速了楼市的去库存化过程，前期中央和地方优惠政策已发挥明显成效，余杭土地市场备受关注，预计未来一个时期全区房地产市场将继续保持稳定有序发展走势。

    新推楼盘数量增多 存量房大量上市

    9月份，全区商品房批准预售3403套，面积38.64万平方米，其中住宅2839套，面积34.09万平方米，同比增加11.26％，环比增加126.81％。

    随着传统销售旺季的到来，适逢当前楼市行情整体向好，使得市场推盘速度加快不少，批准预售面积环比大幅增加，新推楼盘数量增多，存量房大量上市，可售房源急剧增加。但从整体市场来看，也有不少楼盘仍处于房源“青黄不接”状态，一些上半年区域性热销楼盘也暂时处在施工建设阶段。

    商品房成交量同比增263.83％

    9月份，全区商品房共成交3420套（今年以来月成交排行第三），同比增加263.83％，环比增加40.57％；成交面积36.03万平方米，成交金额35.29亿元，成交均价9793元/平方米。其中，商品住宅成交3069套，成交面积32.71万平方米，成交均价为9957元/平方米；小于180平方米以下商品住宅成交2834套，加权成交均价为8035元/平方米，再次创历史新高。

    商品房销售前10强情况

    9月份，余杭区商品房前10强共销售1788套，比8月份增加704套，占当月全区总成交量的52.3％（详见附表1）。从表中信息显示来看，10强楼盘分布不同区域，本月均有新推房源，房源数量决定成交排行。个盘方面，位于中泰乡“清水湾别墅·山水苑”表现抢眼，以301套成交量攀升至月成交排行榜第一。值得一提的是，位于良渚镇的“风雅乐府”“白鹭郡南”“逸居城”分别位居第二、三、四位，共成交了748套。位于临平副城的“蓝庭花园”“毓秀家园”“风华苑”“东湖春天”本月均创下不俗的销售成绩。位于塘栖镇的“金石华城”和乔司镇的“连城国际”，今年以来一直表现稳定。成交均价最高为“风雅乐府”12862元/平方米，最低为“清水湾别墅·山水苑”4816元/平方米。

    各区域商品住宅成交情况

    9月份，全区商品住宅成交3069套（上月2164套），同比增加551.6％，环比增加41.8％。在成交区域上，良渚镇成交量最大，成交860套（上月326套），约占总成交量的1/4；闲林镇以379套居第二；南苑街道成交367套，中泰乡成交334套，分列第三、四。成交均价最高的为五常街道，成交45套，均价为29866元/平方米。中泰乡成交均价6727元/平方米（上月17599元/平方米），主要原因是该区块“清水湾别墅·山水苑”本月有新推房源，上月成交主要集中在别墅类型的品牌高端项目，导致价格突高，也反映了同一区域内不同项目市场定位的差异化，存在阶段性价格反差。

    小户型住宅占总成交量40％ 住房户型供应结构较为合理

    9月份，从全区商品住宅各户型的成交面积分布分析，　80－90平方米的小户型住宅，占总成交量的40％（上月10％），重回第一；120－144平方米占总成交量的17％（上月24％），位居第二；100－120平方米占总成交量的4％（上月16％），降幅比较明显。其它的住宅户型成交面积比重变化不大（详见附表2）。这些现象在今年8月份首次出现明显调整，今年以来一直表现稳定，也反映了目前全区住房户型供应结构比较合理。

    全区商品住宅（180平方米以下户型）加权均价

    9月份，全区商品住宅180平方米以下户型共成交2834套（上月2006套），环比上升41.3％；加权成交均价为8035元/平方米，同比增加27.7％，环比增加5.1％（详见附表3）。这说明今年二季度以来，成交均价持续上涨，进入9月份，高位运行的房价再次创下新高，这也体现了当前房地产市场的火爆程度。

    今年10月23－26日，浙江省第16届房地产博览会将在杭州举行，届时余杭区建设局房管处、余杭区房地产业协会将组织全区房地产开发企业参加，引导全区房地产业健康发展。

    对于未来全区房地产市场走势，报告分析认为，今年以来楼市的旺销加速了楼市的去库存化过程，前期中央和地方优惠政策已显成效，全区土地市场备受关注，预计未来全区房地产市场仍将维持稳定发展态势。