为加快余杭区经济发展，优化人才环境，加快人才集聚，实施人才强区战略，缓解人才住房困难问题， 2006年，余杭区率先出台了《杭州市余杭区人才专用房建设和销售管理暂行办法》，2008年出台了《余杭区人才专用房配售细则》。记者昨日从区人事局了解到，今年余杭区又对人才房政策做了修改，出台了《余杭区人才专项用房管理办法（试行）》。

《办法》指出，人才专项用房是指政府提供优惠政策，专项供给引进人才购买或租赁的政策性住房。人才专项用房按照政府主导、社会参与、市场化运作的方式和“租售并举”的模式进行建设和管理，房源类型分为出售型人才房和租赁型人才公寓，购租实行属地原则。

具有认购资格企业内的引进人才申购人才房，须同时符合下列条件：（一）区内常住居民户口或已取得区内的《人才居住证》。（二）服务年限及引进时学历（学位）、职称属下列情形之一：在余杭区工作满1年以上，具有博士及以上学位或正高级职称；在余杭区工作满3年以上，具有硕士学位或副高级职称（高级技师）；或夫妻双方均在余杭区工作满1年以上，均具有硕士学位或副高级职称；在余杭区工作满5年以上，具有本科学历或中级职称（技师）；或夫妻双方均在余杭区工作满3年以上，均具有本科学历或中级职称。（三）申请人的配偶及未成年子女应作为申请家庭成员，申请人及其家庭成员在本区现有房产总建筑面积小于48平方米。（四）在本区未以批建人身份批地建房。在购买人才房时，具体享受面积按下列标准执行：1、本科生、中级职称（技师）引进人才的享受标准为80平方米；2、硕士生、副高职称（高级技师）引进人才的享受标准为100平方米；3、博士生、正高职称引进人才的享受标准为120平方米；4、夫妻双方同为余杭区引进人才的，以享受标准高的一方为准；夫妻双方属同档享受标准的，可上浮一档，但最高不超过140平方米；5、经领导小组批准的不符合学历（学位）、职称条件的特殊人才，享受标准为80平方米。实际享受面积不足应享受标准的，差额面积部分不予补差。购买人才房的申请人符合住房公积金贷款条件的，可优先申请住房公积金贷款。

申请租赁人才公寓的引进人才，须同时满足下列条件：（一）属区内常住居民户口或已取得区内的《人才居住证》；（二）引进人才在区内工作已与用人单位签订5年及以上聘用服务合同，并依法缴纳社会保险金；（三）申请人的配偶及未成年子女应作为申请家庭成员，申请人及其家庭成员须在本区无房产；（四）未在区内参加批地建房。租赁人才公寓，具体享受面积按下列标准执行：1、本科生或中级职称（技师）引进人才的享受标准为20平方米；2、硕士生或副高职称（高级技师）引进人才的享受标准为40平方米；3、博士生（或正高职称）及以上引进人才的享受标准为60平方米；4、经领导小组批准的不符合学历（学位）、职称条件的特殊人才，享受标准为20平方米；5、夫妻双方均为引进人才的，以享受建筑面积标准高的一方为准，原则上只能以其中一方为申请人。实际享受面积不足应享受标准的，差额部分不予补差。人才公寓租金由承租人所在单位按租金基准价按期向所在镇乡、街道、开发区交纳，尔后划转给区建设局（住房保障办），再按相应比例返还给承租单位。返回租金标准为：第一年为基准价的70％，第二年为基准价的55％，第三年为基准价的40％，第四年为基准价的20％。

目前，在余杭经济开发区、余杭创新基地、各大乡镇及人才密集区都规划了人才专用房和人才公寓。