记者昨日从市建设局了解到，今年上半年，我市楼盘交易量增长较快，房价平缓上涨，楼市“回暖”。

从市建设部门统计的数据看，我市前二季度楼盘交易量猛增，房价涨势趋于平缓，1至6月，全市成交各类商品房27.52万平方米，与上年同比增加41.73%，总成交金额13.84亿元，同比增加59.28%。其中二季度增涨最快，共成交18.85万平方米，成交金额9.66亿元，单季成交量超过去年下半年商品房的总交易面积。特别是二手房市场呈现了价量齐涨的势头，上半年共成交各类二手房26.97万平方米，成交6.28亿元，不仅与去年同比分别增62.8%和97.47%，并已超过去年全年的二手房成交总量。其中，多层住宅二手房成交15.96万平方米，计3.74亿元，分别同比增29.43%和48.89%，成交面积甚至超过同期多层住宅新盘的成交量；高层住宅二手房成交2.07万平方米，计8.84亿元，分别同比增298.45%和588.67%，成交量虽不及同类住宅新盘，但成交均价却高出同期同类住宅新盘的6.15%；多层住宅和高层住宅二手房的均价同比分别上涨15.04%和72.83%，涨幅远高于一手房市场。

据市建设局有关负责人分析，上半年楼市“回暖”的原因是多方面的，其中一方面是鼓励消费需求的政策逐步发挥作用，从2008年底开始，国务院出台了一系列鼓励居民消费的政策，包括降低契税、放松第二套房贷等，各种优惠政策降低了居民的购房成本，刺激了居民购房消费。同时受杭州地铁5号线延伸至临安并有望提前动工建设、临（安）余（杭）公路临安段现已动工建设等利好消息影响，拉动外地购房，1至6月，外地购房者购买的商品房住宅比例分别占销售总面积的63.72%和销售总金额的76.98%，而去年同期这两者比例分别为47.07%和57.47%，外地购房者已成为临安房地产的主消费群体。通货膨胀预期的影响、居民购房的刚性需求等也带动了楼市“回暖”。

有关专家分析，上半年我市房地产开发规模和市场新增供应量均呈下降，商品房库存回落，同时随着樱花府邸等市区中高档楼盘开盘、外地购房者增多等因素的影响，下半年我市房价会在其他大中城市楼市复苏后得到拉动提升。针对当前政策不确定，房地产开发商信心不足、土地供应减少等问题，专家建议要促进我市下半年房地产业的全面回暖，除要积极营造有利于房地产企业的开发环境、恢复开发商对投资的信心外，还要加大房地产促销力度刺激购房消费，在市场营销策略上采用“政府搭台、企业唱戏”的做法，借助全市重大节庆和会展等活动载体，整合我市的房地产资源优势，实施整体对外宣传，打响临安的生态房产品牌，依靠性价比优势进一步吸引外来购房群体。