5月29日上午，杭州又迎来两宗宅地出让，分别位于临安区锦北单元和萧山区所前单元。其中，萧山所前单元地块是时隔近三年再次挂牌出让。

成交详情

临安区锦北单元D-R2-10地块（临政储出[2020]10号地块），北至北排街，东至防护绿地，南至城北四路，西至平山路。

该地块出让面积较小为13841㎡，容积率2，建筑面积27862平方米。地块起价23530元/㎡，楼面价8500元/㎡，上限楼面价11029元/㎡。

最终，经过21轮竞价，杭州嘉珺房地产开发有限公司（中天）以总价27730万元竞得临政储出[2020]10号地块，楼面价10017元/㎡，溢价率17.85%。

根据限价标准，该地块毛坯销售均价不高于22500元/㎡，精装均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33750元/㎡

距离该地块最近的就是上个月佳源刚竞得的宅地，位于地块西侧300米，楼面价9942元/㎡，溢价率16.96%。和今天出让的锦北单元宅地的限价一致。

目前锦北在售的楼盘较少。一个是中天雅境，毛坯均价2万/㎡；另一个则是昨天刚刚领出预售证得国开东方锦城学府，毛坯均价18500元/㎡。

另外，位于所前板块的萧政储出[2020]25号地块东至西小江沿河绿地、南至西小江沿河绿地、西至规划通惠路、北至规划公园绿地，该地块自然条件好、两面环水，而且是所前镇的核心位置。

萧政储出[2020]25号地块（图源：浙江土地使用权网上交易系统）

该地块出让面积51295㎡，容积率2.5，建筑面积128237㎡。地块起价121825万元，起始楼面价9500元/㎡，上限楼面价12307元/㎡。

经过21轮竞价，由杭州凯璨企业管理有限公司（德信）以总价141825万元竞得萧政储出[2020]25号地块，楼面价11060元/㎡，溢价率16.42%。

根据限价标准，地块毛坯销售均价不高于18400元/㎡，精装均价不高于21400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20240元/㎡。另外按照要求，地块需配建面积为6412㎡的公租房。

所前板块的上一次出让宅地（碧桂园前宸府）是在2017年8月，碧桂园以上限价格44163万元竞得所前单元D-15-2地块，楼面价10200元/㎡，溢价率70%，竞配自持面积比例9%。

目前版块内在售的也就只有碧桂园前宸府，上一次开盘是在2018年6月，高层房源均价21230元/㎡（含3000元/㎡装修），与目前版块内新房含装修限价基本持平。附近的二手房源成交均价也在22000元/㎡左右。