杭州网讯 日前，浙商银行针对非“限购”城市居民家庭首次购房，将首付贷款比例从原来的三成调降至二成。对银行来说，主要基于什么考虑?而对刚需来说，购房门槛降低后，是否可以把握目前的“窗口期”?带着这一系列疑问，记者采访了同策集团研究院首席分析师张宏伟。

银行调降购房首付比例

基于市场环境变化

在张宏伟看来，银行降低购房首付比例，“主要是基于当前市场环境的变化。”

他认为，市场环境目前发生了两方面变化：一是大部分三四线城市其实是有去库存的压力，市场需要从需求端进行一些政策调整，通过降低购房门槛刺激需求，缓解大部分三四线城市去库存的压力。二是受疫情影响，前期“停售令”“停工令”的出台，积累了一些原有的库存。加上现在工地逐渐复工后，又会导致新增库存的增加。应该来说，届时整个房地产市场的压力会更大。

“在特定阶段，政策层面也已经开始有了变化，比如延缓缴纳土地出让金等，这些主要集中在供给端。”他表示。

购房门槛降了

但贷款成本会更高

张宏伟介绍，调降首付主要是需求端层面，针对非限购区域实行。事实上，非限购区域本身房地产市场表现就差强人事，也有较大的去库存压力。“通过供给端和需求端政策相结合，可以激发整个市场的活力。”

他认为，对于银行来说，通过调降首付比例，撬动整个房地产市场的需求还是有必要的。对购房人来说，现在银行调降了首付比例，一些品牌开发商的楼盘也有了降价的迹象，前段时间LPR的降低，这些因素的叠加，都使得购房门槛降低了。

“刚需可以把握目前的购房窗口期。”他建议。但是，他也特别提醒，购房者必须综合考虑自己的收入和买房之后的还款能力，“虽然说首付降了，购房门槛低了，但贷款比例更高，还贷的压力也会更大。”