杭州网讯 小区停车费一直是很多业主十分关心的问题。

    近日，一篇名为《今天我才发现小区停车费是不用交的！》的文章在微信朋友圈传的沸沸扬扬。杭州市民杨女士是众多转发和点赞中的一员，她说我们小区停车都是收费的，为什么物业公司可以收取我们的费用呢？文章引来不少业主们的关心和怀疑。

    一波未平，一波又起。12月，国家发改委有印发通知，要求地方放开住宅小区停车服务价格，不少杭州市民又担心这样停车费会不会涨？

    业主委员会规定小区停车费 政府不限价格

    《今天我才发现小区停车费是不用交的！》这篇文章中提到，《中华人民共和国物权法》第七十三条的规定：“小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房属于业主共有。”和第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”以此为据认为物业公司没有权收取停车费，也不能强迫业主委托其保管车辆。

    记者调查了杭州市的小区发现，一些老小区不需要停车费如玄坛公寓，但大部分小区都有停车费。中山花园小区地面停车费是100元/月，杨女士所在的中兴公寓也是100元/月。也有较贵的，三华园小区是地面停车费200元/月，地下是500元/月。地下车库则需要业主自主购买，每月交一部分管理费。

    桦枫居业主麻先生说，在他们小区地下车库的业主每月需要交60元/月管理费，并且把车库出租给其他没有车库的业主，费用一般在360元/月。

    为什么有的小区需要交停车费，有的又不需要交？各小区又为什么会有如此价格差异？

    记者采访了杭州市物价局工作人员，工作人员告诉记者，小区收取停车费是合理的。

    “没有物业和业委会的小区可以不收取停车费，有物业和业委会的小区停车费由业委会自行规定，多少都有可能的。”工作人员解释说。

    原来，在小区没有成立业委会之前，实行的是政府指导价，参照《关于进一步完善杭州市区机动车停放收费管理的实施办法》，小区道路停车费为100元/月·辆，配套车库是360元/月·辆。

    新《杭州市物业管理条例》第四十四条规定：业主大会成立前，车辆停放在物业管理区域内共用部位的，其收费标准应对按照价格主管部门的规定执行。业主大会成立后，车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度由业主大会制定。

    “杭州很多老小区没有物业和委员会，停车又不紧张，所以停车不收费。”工作人员说。玄坛公寓小区建成于1999年，没有物业和业委会，业主可以免费停车。“外来车辆即使进小区，一般也不收费的。”小区保安说。

    拥有业委会的小区，业委会与物业公司共同协商制定标准，再实行。所以才会出现有的停车费是100元/月，有的是200元/月。

    至于私人出租的，物价局工作人员说这也不是他们管理的范围，只是“一个愿买，一个愿卖”的市场关系。

    小区停车费归全体业主所有 物业定期公示否则可投诉

    虽然小区停车费收取是合理的，但《今天我才发现小区停车费是不用交的！》中提到的道路归业主所有也是无异议的，那停车费为什么由物业收取？收取的费用都去哪儿了呢？

    记者采访了杭州市住房保障与房管局的物业监管部门，工作人员说，停车费属于公共经营性收入，由物业公司为业主保管。

    根据新《杭州市物业管理条例》，物业经营性收益由物业服务企业代管的，应当单独列账；由业委会自行管理的，应当以业主委员会名义开设账户。其收益可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造等专项维修资金，或者由业委会决定用于其他需要。其收支情况需要每半年公布一次在物业管理区域公示。

    如运新花苑小区的停车费在业委会规定充当一部分物业，所以业主所缴纳的物业费也比较便宜。

    杭州市每个区都设有物业管理中心，物业管理中心的工作人员会对所在区的小区进行每年至少一次的检查。如果有小区没有公示，市民可以投诉到所在区物业科。

    放开停车费不绝对 还是由业委会说了算

    12月，国家发改委印发通知，要求地方放开住宅小区停车服务价格，意思是以后没有政府指导价了，完全靠市场。杭州停车本来就僧多粥少，不少杭州市民担心这样停车费会不会飙升。

    记者询问了市物价局，工作人员解释道：“放开其实是没有物业和业委会之前政府指导价放开，如果有业委会，仍然需要业委会制定才行。”

    也就是说，以后小区的停车费会不会涨价跟业委会的决定有关系。至于目前100元/月的政府指导价以后会不再做限制了。

    其实，停车位供不应求早也是不争的事实，在一些小区，业委会也制定了一些既能控制车辆，又能保持稳定的停车费用的办法。如三华园小区，停车位供不应求，只好通过摇号的形式来决定有无。

    停车费到底涨不涨，物价局也不能做预测。不过记者询问了杭州市区一部分小区发现，目前停车费还没有涨价的迹象。而且，小区有业委会，也不需要害怕过分涨价。