签了退房协议，意向金难拿回

 赵小姐说：“我是让盛世管家中介公司销售员诱导下才签的这份购房意向协议书的，得知办不了贷款后，我已经和房东说好了，房东也同意坐下一起协商沟通解决此事，中介公司出面三方共同协商此事，但是中介公司一直在推脱，最后经办人连电话也不接。要不是杭州网记者打电话约中介公司一起协商沟通，中介公司根本不会理会我们。”

 对于她的说法，中介公司的张经理都给予了否认。

 张经理说：“其实想买朝晖小区的房子都应该知道那里的房子是比较老的，再说了，钱是赵小姐直接给房东的，现在钱在房东手中，我们中介也没有办法。”

 一万元买了个教训

 最后杭网记者出面，三方共同协商沟通下，最终达成一致，房东拿走违约金7500元，中介公司拿走了3000元，退还赵小姐9500元。这样的结果赵小姐也没有办法，只能勉强接受，毕竟钱在别人手里拿不回了，就当1万块钱买了个教训。

 钱梁律师：“中介负主要责任”

 针对此事从法律角度又该如何确定谁该负主要责任呢？泽大律师事务所的钱梁律师分析说：“在房屋交易时，虽然只是签意向协议，买方首先要验三证，验完三证才可以签意向协议，而卖方也主动将三证提供给中介公司，中介公司是个专业从事买卖的，应该知道先给买方验证，如果没有在签意向协议前让买方验证，过错在中介公司，买方没有要求验证，也存在过错，根据责任划分该承担60%，买房，卖方各承担20%.这样赵小姐可以拿回16000元，中介公司不该收一分钱。而卖方只能拿4000元。”

 杭网记者了解后得知，盛世管家和赵小姐对年限是否告知存在说法不一，但对签意向协议，交意向金前没有验三证，双方都是认可的。

 钱律师解释说，二手房的年限也是关键，房子年限对房子交易的价格也会有影响的。所以二手房交易，中介要很清楚的告知买房者房屋的年限，这也是为了杜绝以后的纠纷，按规定先让买方验三证。验过三证后在签意向书交意向金。

 记者采访后记

赵小姐的钱盛世管家不该拿，但是赵小姐自认倒霉了却此事。杭网记者已经接到过类似的投诉和纠纷也很多，为了让这样的纠纷能够减少，再次提醒广大网友，在购买房子或其他物品时，千万要考虑周全，在签订合同和交定金时，要看清合同条款，同时还要问清楚相关事宜，如贷款怎么办？能办到多少款等等，并仔细阅读条款，慎重签字，一旦签字认可了，再有纠纷时，想要拿回交的钱将会很难。