到海外去炒房，成为了不少投资客的新目标（图为澳大利亚某房产公寓）

    杭州网讯 前几天微博上流传着一则消息，称美国工人5年工资可买300平新房。虽然这个数值撇开了地产税等各种费用，有断章取义之嫌，但在国内房价一路高企的今天，的确有不少投资客转换思维，开始考虑进军海外房地产市场了。

    今天下午，由都市快报主办的“海外置业大讲堂”在杭州日报报业大楼2楼举行。这是一个专门提供有关海外置业法律、税费、物业管理、产权、贷款等方面咨询服务的公益性组织，今后每两周就将组织一场讲座，与投资者共同探讨海外置业的话题。

    在今天举行的首场讲座中，浙江国都房地产开发集团副总裁蔡阳、澳洲房地产投资专家Victor等人应邀出席，与听众分享了关于海外买房投资的种种经验。

    买房好像买股票 先别急着问价格

    “经常有人向我打听悉尼的房价，但这样的傻问题只能得到笨答案。”澳洲房地产投资专家Victor认为，投资房地产市场与投资股票市场一样，有很多因素需要考虑，比如投资回报率、所占板块、其他购买者身份等等，但价格因素绝不应该占首位。

     Victor提出，国内投资客在海外置业时最容易犯的错误，就是将国内购买自住用房的经验移植到海外房地产市场中去——格外关注房价、小区环境等因素，而对其投资的回报率、风险性、流通性充耳不闻。事实上，在房价相对成熟稳定的海外投资市场中，从中国房地产市场上赚得盆满钵满的炒房客并不一定能成功转型为投资客。

    以国内投资客最青睐的精装修公寓为例，在澳洲购买这一种类房产的当地人收入水平较高，其购买公寓的主要原因也是为了享受个人所得税上的退税优惠。但这种优惠政策，在澳洲没有固定收入的国内投资客是享受不到的，所以购买起来并不划算，房价上涨后的变现也不够便利。

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