明明没有物业管理的小区，社区为什么会要求业主去找物业维修房子呢？

随后杭网记者联系上了萧山城厢育才东苑社区。

一位不愿意透露姓名的工作人员表示，育才东苑社区是在1991年建造完成的小区，属于早期的老式小区。在小区刚投入试用的时候，确实是萧山大宇物业公司在负责小区日常的物业管理。

“大宇物业做了一年左右，后来由于小区居民不愿意交物业费，大宇物业就不接手育才小区的物业管理了。”工作人员说，之后育才东苑小区就一直处于没有物业管理的状态，小区日常的管理维护都是由社区代劳。

对倪先生的房屋质量问题，这名工作人员表示，育才东苑社区已决定对整个小区进行改造维护，目前改造项目已获得萧山区政府的通过。“最快的话会在下个月开始动工”。

而对于倪先生目前主卧室无法居住的问题，这名工作人员给出了这样的回答：“房屋出现裂缝也有好几户人家给我们反映过，也只能等到小区改造的时候统一修复了。现在业主也不愿意出维修费，我们也拿不出维修费的。”

过了保修期的房子 该找谁来修

在和育才东苑社区工作人员沟通中记者得知，倪先生居住的房子保修期是10年。按照1991年建造完成的时间来算，早在2001年育才东苑的房子就已经过了保修期。

那么过了保修期的房子出现问题该找谁来修呢？

杭网记者查阅相关资料后发现，建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。

杭州五联律师事务所缪渭川律师指出，1995年新的物业法出台后，规定新建的小区必须要有配备的物业公司对小区进行管理。由于育才东苑小区是在1991年建造完成，的确会存在没有物业管理的情况。在这种情况下，理应由社区代为物业进行管理。

缪渭川律师提醒购房者，对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明使用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找开发商，开发商应该本着为客户负责的态度，提供维修服务，至于具体的维修费用，双方在协商后支付相关费用。

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